銷售回款率95% 旭輝下半年審慎擴張現金為王

2019-08-14 04:39:43   來源:北京商報   

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  沒有回款的簽約銷售都是耍流氓。在行業下行、融資收緊的情況下,回款率開始成為開發商考核的要點。8月13日午間,旭輝控股(集團)有限公司(00884,以下簡稱“旭輝控股”)發布年中業績報告。

  同日下午,旭輝控股也于上海及香港兩地舉辦2019中期業績發布會,除了884.4億元的簽約銷售數據外,該公司95%的回款率成為投資者和媒體關注的焦點,旭輝方面也明確,下半年將堅持現金為王的策略以及不拿地王的紀律,并將放緩擴張腳步,原則上不再進入全新城市,做好既有開發城市的深耕。

  談高回款率:

  堅持現金為王

  2019年上半年,旭輝控股實現合約銷售884.4億元,同比增長34%,其中,90%來自一二線及準二線、強三線城市,浙江、江蘇、北京、上海四大區域的銷售額均突破百億。在所有數據中,旭輝的95%回款率頗為引人注目,較2018年上升8個百分點。

  “旭輝去年底簽約回款88%,到了今年前6個月95%,這是一個驚喜,不是意外。”旭輝控股首席財務官楊欣認為,以一二線為主的開發商會賣得比較好,今年上半年的業績增長都是比較亮麗的。

  此外,一二線城市所擁有的信貸資源或金融資源比較豐富,在快速銷售的同時,比較豐富的金融資源會對回款有非常好的支撐作用。楊欣直言,沒有回款的銷售就是耍流氓。

  旭輝控股總裁林峰也坦言,集團內部設有專門的回款小組,各地KPI考核也是看回款,不只看銷售。在其看來,地產企業的造血能力遠比融資能力更重要。

  身處行業下行期,越來越多的房企將“現金為王”奉為企業穩健及安全經營的“護城河”。

  機構數據顯示,2018年以來,百強企業更加重視現金流管控,整體經營性現金流實現回正或回升。降負債與促回款,成為百強房企尤其是標桿房企確保企業財務安全與穩健經營的主流選擇。

  “現金為王最核心的是企業自身的造血能力。旭輝始終堅持有質量的銷售和有利潤的銷售,這為企業下半年的銷售提供了堅實的基礎。”此外,林峰還表示,以銷定產、降低庫存,提高去化、加快回款,將是旭輝集團下半年的發展策略。

  事實上,從旭輝的銷售均價上也能看得出該公司的區域布局:今年上半年銷售均價同比增長14%,達到17400元/平方米,這一均價在已經發布的房企半年報中屬于較高水平。

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